В Турции владельцем квартиры считается физическое или юридическое лицо, которое непосредственно вписано в ТАПУ.

Регистрация недвижимости на гражданина РФ

(ТАПУ)

в Турции.

Иностранные и турецкие граждане имеют одинаковые права. Единственным отличием при оформлении права собственности для иностранных лиц является наличие разрешения из Военного Комитета, расположенного в г.Измире, которое выдается на имя нового владельца под покупку определенного объекта недвижимости. Данное разрешение подтверждает, что месторасположение объекта не является стратегически важным и не находится под государственной или военной охраной.

Право собственности регистрируется в кадастровом комитете по месту покупки недвижимости. Покупатель и продавец подписывают акт об отсутствии взаимных претензий в присутствии присяжного переводчика, после чего происходит передача права собственности. Нового владельца вписывают в кадастровую книгу и выдается кадастровый лист – ТАПУ - Свидетельство о владении недвижимостью.

Турция с 14 августа 2012 года возобновила выдачу ТАПУ (свидетельство о праве собственности на жилье) иностранным гражданам, приостановленную с 21 мая 2012 года в связи с вступлением в силу нового закона.

27 июля после двухмесячного рассмотрения Советом Министров Турции был утверждены новые правила приобретения недвижимости в Турции нерезидентами страны. Если раньше за основу принимался «принцип взаимности», прописанный в конституции в Турции, в соответствии с которым иностранные граждане в Турции наделяются теми же правами, которыми наделяет граждан Турции противоположная страна, то теперь 129 странам разрешили покупку недвижимости на территории турецкого государства, не учитывая принцип взаимности.

Гражданам Российской Федерации по-прежнему разрешено приобретение турецкой недвижимости. Нововведением стало то, что теперь можно покупать на физическое лицо незастроенные земельные участки, в том числе участки сельхоз назначения, но для этого необходимо получить разрешение МВД Турецкой Республики. Некоторые эксперты полагают, что эта процедура станет формальной, и данное разрешение можно будет получить в местном отделении полиции.

Максимальное количество земли, которое может приобрести иностранец в Турции на свое имя, увеличено с 2,5 гектар до 30. А наибольший процент недвижимого имущества, принадлежащего иностранцам в любом районе страны, регламентируется 10% (ранее гражданам РФ было разрешено приобретать недвижимость в Турции в собственность до 2,5 тыс.м2 земли с учетом, что на ней зарегистрировано строение (квартира, вилла, коммерческая недвижимость, а с/х земли и земельные участки без строений, а также со строениями от 2,5 тыс.м2, могли быть куплены только на зарегистрированную в Турции фирму.)

Также приятной новостью стало то, что теперь гражданам РФ нет необходимости оформлять первичный ВНЖ для покупки недвижимого имущества в Турции и срок оформления ТАПУ сократится до 14-21 дней (ранее россиянам для покупки жилья в Турции необходимо было получить обязательный 6-месячный вид на жительство, процесс оформления которого в среднем занимал от одного до пяти рабочих дней).

Однако, в новом законе гражданам России и Украины запрещено покупать любое недвижимое имущество, расположенное в регионе Черноморского побережья Турции. Туда входят 18 городов: Синоп, Самсун, Трабзон, Токат, Зонгулдак, Гиресун, Карабюк, Гюмючхане, Кастамону, Ризе, Орду, Артвин, Амасья, Болу, Бартин, Дюздже, Чорум, Байбурт), так как это районы, прилегающие к Черному морю, и являются приграничными с Украиной и Россией.

Специалисты разъяснили, что в целом введенные ограничения касаются того, что граждане соседних с Турцией государств не могут приобретать недвижимость в приграничных провинциях. Правда, спрос на жилье у россиян в перечисленных провинциях минимален. Они по-прежнему могут приобретать недвижимое имущество на Средиземноморском и Эгейском побережьях, а также в Стамбуле, где спрос на недвижимость очень высок.

В Турции владельцем квартиры считается физическое или юридическое лицо, которое непосредственно вписано в ТАПУ. В Турции часть земли, на которой расположен дом, автоматически передается вместе с квартирой/виллой в полное владение собственнику.

Нет возрастного ограничения: в Тапу можно прописать и несовершеннолетних детей. В ТАПУ может быть вписано несколько человек, которые будут владеть равными или разными долями, это могут быть как родственники, так и посторонние лица. Максимальное количество совладельцев для одного Тапу - 10. Количество совладельцев и доли собственности определяются исключительно покупателями недвижимости в Турции, подтверждения о поступлении денежных средств от всех совладельцев не требуется. Каждый из владельцев, вписанных в ТАПУ, имеет право в любой момент перепродать свою долю третьему лицу, однако только с согласия всех остальных собственников данной недвижимости.

Внимание. В ТАПУ не прописывается площадь квартиры, только земельный участок. В ТАПУ не прописывается точный адрес квартиры/виллы. Вместо этого указан кадастровый номер участка. В случае утери ТАПУ, его можно восстановить в течение дня. ТАПУ - единственный документ, который удостоверяет право собственности на объект недвижимости.

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Это значит, что оформление прав на недвижимость является прерогативой единственного государственного органа, уполномоченного для выдачи Тапу, что исключает любые махинации с недвижимостью. Это - Кадастровое управление, которое выдает новому владельцу владенческий титул "ТАПУ", что подразумевает безвременное и абсолютное владенческое право. Которок после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке.

Подлинность полученного Тапу всегда можно проверить в Кадастровом управлении. Нотариусы в Турции не имеют права оформлять и регистрировать сделки. У нотариуса можно только оформить договор о купле-продаже объекта с указанием стоимости и условий оплаты, но он не будет иметь юридической силы без наличия ТАПУ. Заявленный в договоре купли-продажи покупатель или официально названный им представитель являются единственными лицами, имеющими право подписи ТАПУ. Вышеназванные лица должны лично присутствовать при окончательном подписании и оформлении документов.

ТАПУ может быть 2 цветов:

ТАПУ красного цвета: выдается на участок земли с готовой недвижимостью.

Адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость;

Фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 цветных фото);

Информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении;

Состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении);

Площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья);

Состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (тип собственности);

Стоимость приобретенной недвижимости;

Информация о предыдущем владельце (-ах);

Информация о новом владельце (-ах);

Дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем;

Номер ТАПУ при регистрации предыдущего владельца (изменяется при каждой передаче прав собственности);

Регистрационные данные нового документа ТАПУ;

Дата приобретения данной недвижимости новым владельцем;

Подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления.

ТАПУ синего цвета выдается на участок земли без какой-либо постройки.

В Кадастровом управлении, где ТАПУ хранят и выдают, можно получить подробную информацию об объекте: кому он принадлежал ранее, есть ли долги или обременения и т. д.

В ТАПУ указывают долю паевой собственности на землю, на которой находится недвижимость. А также стоимость объекта, которая может отличаться от реальной цены покупки. Это выгодно при уплате ежегодного налога на недвижимость, поскольку данная сумма является базовой для расчета. Такая практика официально принята и не приравнивается к сокрытию налогооблагаемой стоимости. Однако, эта сумма не может быть ниже кадастровой стоимости, устанавливаемой местной администрацией.

При подаче документов для оформления вида на жительство требуется присутствие всех покупателей, чьи имена будут вписаны в ТАПУ.

Заранее необходимо подготовить следующий комплект документов: загранпаспорт, до окончания срока действия которого осталось не менее шести месяцев, пять фотографий, банковскую карточку, подтверждающую наличие счета в турецком банке, который открывают граждане, чьи имена будут фигурировать в ТАПУ, чек из пункта обмена валют об обмене суммы в $3 тыс. на турецкие лиры и выписка со счета (из российского или турецкого банка), подтверждающая наличие средств из расчета $500 в месяц на человека.

После этого будущие собственники могут вернуться в Россию или вселиться в свои апартаменты, несмотря на отсутствие регистрации, если приобретение оплачено полностью.

По истечении периода оформления ТАПУ покупатель должен приехать в страну и лично получить данный документ — ни по доверенности, ни нотариус, ни представители агентства недвижимости забрать его не имеют права.

Перед этим между продавцом и покупателем должен быть произведён окончательный расчёт за приобретаемый объект. Необходимым условием при оформлении документов с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, является присутствие государственного переводчика. Наличие подписи государственного переводчика на договоре является обязательным условием легитимности договора.

После этого оформляются разрешение на проживание и документы на предоставление коммунальных услуг, ТАПУ регистрируют в администрации региона для начисления налога на недвижимость.

НА ЧТО НАДО ОБРАТИТЬ ОСОБЕННОЕ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ?

!!! Кадастровое свидетельство (ТАПУ) нужно тщательно проверить на наличие обременений: ипотеки, частичного отчуждения, залога, договора дарения, долговых обязательств и т.д.;

!!! Необходимо обратить внимание, соответствует ли фактический адрес объекта указанному в кадастровом свидетельстве (ТАПУ);

!!! Если приобретается жилая недвижимость, то следует убедиться, что в наличии имеются строительный план, разрешение на строительство и проживание;

!!! Нужно убедиться в отсутствии задолженности по счетам за воду, электричество и по налогам, так как в дальнейшем ее могут взыскать с нового владельца;

!!! Нельзя совершать сделку, если документы не заверены присяжным переводчиком, а также принимать документы без нотариального заверения.

20.08.2013